Deutsch
Nieuw in verkoop:Friesche Vlaak 30, 8754 HL Makkum - Foto
Nieuw in verkoop
+33

Friesche Vlaak 30 8754 HL Makkum € 438.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 2 badkamer
  • Bouwjaar 1994
  • 515 m² perceeloppervlakte
  • 102 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B
Ibiza aan het IJsselmeer!

Beschrijving

Ibiza of Makkum? Luxe vakantievilla aan open vaarwater!

Welkom in deze unieke vakantievilla, waar stijl, comfort en een ultiem vakantiegevoel samenkomen. Gelegen op een rustige locatie aan het water en sfeervol gemoderniseerd (2024), is deze woning instap klaar voor nieuwe eigenaren die willen genieten van zon, strand, natuur en ontspanning.

Dankzij de grote raampartijen baadt de villa van ‘s ochtends vroeg tot laat in de avond in het zonlicht. De slimme uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor extra ruimte, waardoor een lichte en royale living is ontstaan met een moderne open keuken en maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin en de terrassen, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon.
Bij deze villa kunt u een extra ligplaats aan de Robbenzand (nummer 77) aanschaffen.

Indeling:
Begane grond:
Zij entree met meterkast (extra groepen) met toiletruimte met zwevend closet geeft toegang tot de living. De U-vormige living straalt een warme, luxe sfeer uit door de combinatie van lichte wanden, een houtlook PVC-vloer en sfeervol meubilair. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, het terras en het open vaarwater.
De ruime keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een stijlvol barretje, perfect voor een ontspannen ontbijt.
De aanbouw schuin achter de woning is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Deze ruimte kunt u naar eigen idee gaan gebruiken; een 4 de slaapkamer of een spa-ruimte. De infraroodsauna staat er al. Of wilt u werk met recreatie combineren. Dit is een uitstekende kantoorkamer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en warm hout. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafel en 2de toilet.

Buitenleven:
De villa is gunstig op de royale kavel van 515m2 eigen grond geplaatst. Waardoor er aan de oost-, zuid-, en westzijde een ruime en beschut terras is gemaakt. Genieten van de ochtendzon aan de waterkant of in de avond barbecueën terwijl de zon langzaam ondergaat op het terras aan de westzijde. Of pal in de zon in de loungehoek aan de zuidkant. En mocht het gaan regenen de glazen overkapping houdt u droog. De tuin beschikt over een hardhouten aanlegsteiger. Met de boot vaart u zo het IJsselmeer op.

Algemeen:
Eigen grond 515 m2 en 103 m2 woonoppervlakte. De woning is in 1994 gebouwd en in 2024 geheel verbouwd en gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Dit object is uitstekend te gebruiken als 6 of 8 persoons vakantievilla maar eigen gebruik of een combinatie van beide kan ook. De woning beschikt over 8 zonnepanelen waardoor de afgelopen jaren er meer stroom in terug geleverd dan verbruikt. Eventueel is deze woning aan te schaffen met een tweede ligplaats (Robbenzand 77).

Villapark:
De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, speeltoestellen, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. U vindt het op het Beach Resort Makkum.
Bent u op zoek naar een droomvilla op een unieke locatie, waar luxe, rust en recreatie samenkomen? Plan een bezichtiging en laat u verrassen!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00078
Prijs
€ 438.000,- k.k.
Servicekosten
€ 275,-
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 30 juni 2025
Laatste wijziging
Dinsdag 8 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1994
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
515 m²
Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
380 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
17 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
2

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

Warmtebron
Gas
Combiketel
Ja

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een sauna
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Makkum D 417
Perceeloppervlakte
515 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond